Livry-Gargan, ville dynamique située en Seine-Saint-Denis, attire de plus en plus les familles grâce à sa proximité avec Paris et son environnement agréable. Avec une population de plus de 40 000 habitants, une économie diversifiée et des infrastructures en constante amélioration, Livry-Gargan offre un cadre de vie attrayant.
Analyse de l'évolution du prix au m²
Le prix au m² à Livry-Gargan a connu une évolution notable au cours des dernières années. Depuis 2018, le prix moyen des appartements a augmenté de 15%, atteignant un niveau de 3 500 € en 2023. Cette hausse s'explique par plusieurs facteurs, dont l'attractivité grandissante de la ville et une demande forte pour des biens immobiliers de qualité.
Données historiques
- Le prix moyen au m² des appartements à Livry-Gargan a augmenté de 15% entre 2018 et 2023, passant de 3 000 € à 3 500 €.
- Les maisons individuelles affichent un prix moyen au m² de 4 200 €, avec une variation de 10% depuis 2018.
- Le prix au m² des studios reste stable depuis 2018, se situant autour de 2 800 €.
Ces données, issues des sites immobiliers spécialisés et des études de marché locales, reflètent une tendance générale de hausse du prix au m² à Livry-Gargan. La croissance des prix est cependant différente selon le type de bien et son emplacement.
Facteurs influençant l'évolution
L'évolution du prix au m² à Livry-Gargan est influencée par divers facteurs, tant macro-économiques que locaux.
Facteurs macro-économiques
- Les taux d'intérêt bas ont stimulé l'accès au crédit immobilier, augmentant la demande.
- L'inflation a eu un impact sur le coût de la construction, contribuant à la hausse des prix.
- La crise sanitaire a, dans un premier temps, ralenti le marché immobilier, mais a ensuite conduit à une augmentation de la demande pour des espaces plus grands et des jardins.
Facteurs locaux
- L'amélioration des infrastructures, notamment les transports en commun avec la ligne 11 du métro, a accru l'attractivité de Livry-Gargan. La proximité avec la gare RER E de Le Raincy-Villemomble, à quelques kilomètres de Livry-Gargan, offre également un accès direct à Paris.
- La rénovation de certains quartiers et les projets de développement de nouveaux parcs ont contribué à améliorer la qualité de vie et à attirer les investisseurs. Le parc du Sausset, par exemple, offre un espace vert important et des possibilités de loisirs pour les habitants.
- La présence d'espaces verts et d'équipements de loisirs, comme le parc du Sausset, contribue à l'attractivité touristique de la ville. La proximité avec le parc de la Poudrerie, qui offre des activités de plein air et des espaces verts, attire également les habitants.
Offre et demande
- Le nombre de transactions immobilières à Livry-Gargan a augmenté de 10% en 2023 par rapport à 2022, signe d'un marché actif. Cette augmentation est liée à la forte demande de logements dans la région parisienne.
- Le profil des acheteurs se compose principalement de familles et de jeunes actifs recherchant un logement abordable à proximité de Paris. L'attractivité de Livry-Gargan pour ces catégories de population se traduit par une demande constante pour les biens immobiliers.
- La demande est particulièrement forte pour les appartements de 3 pièces et plus, situés dans les quartiers proches des transports en commun. Les appartements avec balcon ou terrasse sont également très recherchés par les familles.
Segmentation du marché immobilier à Livry-Gargan
Le marché immobilier à Livry-Gargan se caractérise par une grande diversité de biens, avec des prix au m² qui varient en fonction de la typologie du bien et de son emplacement.
Typologie des biens
Le prix au m² des appartements à Livry-Gargan varie en fonction de la surface habitable, du nombre de pièces, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien.
- Les petits appartements (moins de 40 m²) affichent un prix au m² moyen de 3 200 €, tandis que les grands appartements (plus de 80 m²) atteignent un prix moyen de 3 800 €. La différence de prix s'explique par la surface habitable et les prestations offertes.
- Les appartements en rez-de-chaussée sont généralement moins chers que ceux situés aux étages supérieurs, tandis que les appartements en dernier étage avec vue dégagée peuvent être plus chers. La vue et la luminosité sont des facteurs importants qui influent sur le prix.
- Les appartements exposés au sud sont généralement plus chers que ceux exposés au nord. L'exposition au soleil est un critère important pour les acheteurs.
- Les biens rénovés affichent un prix au m² plus élevé que les biens en état d'origine ou à rénover. La rénovation et l'état du bien sont des éléments importants qui déterminent le prix.
Analyse par quartiers
Les prix au m² varient également d'un quartier à l'autre à Livry-Gargan. Le quartier du centre-ville, proche de la gare et des commerces, est l'un des plus chers, tandis que les quartiers périphériques, plus calmes et résidentiels, affichent des prix plus abordables.
- Le quartier du centre-ville affiche un prix au m² moyen de 3 800 € pour les appartements, tandis que les quartiers périphériques se situent autour de 3 300 €. La proximité avec les commodités et les transports en commun influence le prix des biens immobiliers.
- La proximité des transports en commun, des écoles et des commerces influence le prix au m² dans chaque quartier. Les quartiers bien desservis par les transports en commun sont généralement plus chers que ceux moins bien connectés.
- Le niveau de sécurité et la présence d'espaces verts contribuent également à la valeur des biens immobiliers. Les quartiers calmes et verdoyants sont souvent plus prisés et affichent des prix plus élevés.
Perspectives et prévisions pour l'avenir
Le marché immobilier à Livry-Gargan devrait continuer à évoluer dans les prochaines années, influencé par plusieurs facteurs.
Facteurs d'influence
- Les taux d'intérêt pourraient augmenter, ce qui pourrait freiner l'accès au crédit immobilier et ralentir la croissance des prix. L'évolution des taux d'intérêt est un facteur déterminant pour le marché immobilier.
- L'inflation et le coût de la construction pourraient continuer à augmenter, impactant le prix des biens immobiliers. La hausse des coûts de construction et des matériaux de construction impacte directement le prix des logements neufs.
- Les politiques de logement et les nouveaux projets immobiliers auront également un impact sur l'offre et la demande. Les politiques de logement et les projets de construction de nouveaux logements peuvent modifier l'équilibre du marché.
- Les nouveaux modes de vie, comme le télétravail, pourraient modifier les préférences des acheteurs et influencer les prix dans les quartiers périphériques. Le télétravail pourrait encourager les acheteurs à privilégier des logements plus spacieux dans des quartiers plus calmes.
Malgré ces incertitudes, le marché immobilier à Livry-Gargan devrait rester dynamique dans les années à venir, grâce à sa proximité avec Paris et son attractivité pour les familles. Le développement de la ville et l'amélioration de son offre de logements devraient maintenir le marché immobilier de Livry-Gargan attractif pour les investisseurs.