Le marché immobilier marseillais connaît une dynamique positive, avec un intérêt croissant pour les programmes neufs, notamment chez les primo-accédants et les investisseurs. Ce dynamisme est alimenté par la qualité de vie, l'attractivité touristique et le potentiel de valorisation de la ville. Pour choisir le quartier idéal pour un investissement dans un programme neuf, il est essentiel de considérer plusieurs critères : la qualité de vie, l'attractivité, le potentiel de valorisation, les projets d'aménagement et l'offre de services.
Quartiers côtiers et historiques : un mélange d'authenticité et de modernité
Le Vieux-Port et le panier : un cœur historique en pleine renaissance
Le Vieux-Port et le Panier, quartiers historiques de Marseille, ont connu une importante rénovation urbaine ces dernières années. L'attractivité touristique et le potentiel de valorisation y sont importants, mais les prix sont élevés. Le MuCEM, les Docks et la revitalisation des quais ont contribué à dynamiser le quartier. L'investissement dans ce secteur offre un potentiel de rentabilité élevé, mais il est important de tenir compte du coût de la vie et de l'afflux touristique qui peut parfois nuire à la tranquillité.
- Le prix moyen au m2 est de 5 500€ dans le Vieux-Port et de 4 800€ dans le Panier.
- Plus de 3 000 appartements neufs ont été construits dans le quartier depuis 2010.
- Le Vieux-Port accueille chaque année le célèbre Festival International du Film de Marseille.
Endoume et la corniche : un cadre de vie privilégié
Endoume et la Corniche offrent un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée. La proximité de la mer et la qualité de vie attirent de nombreux acheteurs, mais les prix sont élevés. Le développement de nouveaux programmes immobiliers neufs s'accompagne d'une augmentation des prix, mais l'attractivité du quartier reste forte. Le profil des habitants est plutôt aisé, recherchant un environnement calme et élégant.
- Le prix moyen au m2 est de 6 000€ dans Endoume et de 7 000€ sur la Corniche.
- Le quartier compte une large variété de programmes neufs, allant des appartements de luxe aux résidences familiales.
- Le célèbre Parc National des Calanques est situé à proximité d'Endoume, offrant des possibilités de randonnée et de sports nautiques.
La joliette et la major : un quartier en pleine transformation
La Joliette et La Major sont en pleine mutation avec le développement urbain d'Euroméditerranée. Les projets ambitieux d'aménagement, comme la construction de la Cité de la Musique et de l'Opéra, créent une nouvelle dynamique pour le quartier. Le potentiel de valorisation est important, mais il est également important de considérer les risques liés à la transformation du quartier.
- La ligne 2 du métro a été prolongée jusqu'à la Joliette, améliorant la connexion avec le centre-ville.
- Plus de 10 000 logements neufs ont été construits dans le quartier depuis 2010.
- Le quartier abrite l'emblématique Cathédrale de la Major, un monument historique majeur de Marseille.
Quartiers en pleine expansion : dynamisme et opportunités
Saint-charles et Saint-Lazare : un cœur vibrant et accessible
Saint-Charles et Saint-Lazare sont des quartiers dynamiques, proches du centre-ville et bien desservis par les transports en commun. Les prix sont relativement abordables, ce qui attire de nombreux primo-accédants. Le développement de nouveaux programmes neufs contribue à l'attractivité du quartier. L'offre de services est importante et les projets d'aménagement continuent à améliorer le cadre de vie. Le quartier attire une population jeune et active, recherchant un environnement animé et accessible.
- Le prix moyen au m2 est de 3 500€ dans Saint-Charles et de 3 000€ dans Saint-Lazare.
- Le quartier compte de nombreuses écoles, universités et commerces.
- La gare de Marseille Saint-Charles, une gare ferroviaire majeure, est située dans le quartier.
La timone et la plaine : un environnement calme et pratique
La Timone et La Plaine sont des quartiers résidentiels en expansion, qui bénéficient de la proximité des hôpitaux et des universités. Les infrastructures sont en développement et les projets de logements neufs contribuent à dynamiser le marché local. L'offre de services est importante, avec des commerces de proximité et des espaces verts. Le quartier est prisé par les familles et les étudiants, recherchant un environnement calme et pratique.
- Le prix moyen au m2 est de 3 800€ dans La Timone et de 3 500€ dans La Plaine.
- Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 1 du métro.
- Le quartier abrite l'Hôpital de la Timone, un centre hospitalier universitaire de renom.
Le prado : un quartier résidentiel prisé
Le Prado est un quartier résidentiel qui propose un large choix de programmes neufs, avec des appartements familiaux, des résidences étudiantes et des logements de standing. La proximité du centre-ville et du parc du Prado contribue à l'attractivité du quartier. Le quartier offre un large choix de services et d'activités, ce qui attire de nombreuses familles et étudiants. Les prix sont relativement élevés, mais le quartier reste prisé pour sa qualité de vie.
- Le prix moyen au m2 est de 4 200€ dans le Prado.
- Le quartier abrite le Palais Longchamp, un musée d'art et d'histoire.
- Le parc du Prado est le plus grand parc urbain de Marseille, offrant des espaces verts et des activités de loisirs.
Quartiers avec un potentiel de valorisation : opportunités et perspectives
Les quartiers nord : une revitalisation en marche
Les quartiers Nord de Marseille présentent un potentiel de revitalisation important, avec des projets de rénovation urbaine et de développement économique. Les prix sont abordables et l'offre de logements neufs est en développement. L'attractivité du quartier est en constante évolution, avec des initiatives pour améliorer le cadre de vie et les conditions de vie des habitants.
- Le prix moyen au m2 est de 2 500€ dans les quartiers Nord.
- La rénovation urbaine des quartiers Nord a permis la construction de plusieurs programmes neufs.
- Le quartier Nord abrite le Stade Vélodrome, un stade de football de renom.
Les quartiers est : une proximité avec la mer et des projets ambitieux
Les quartiers Est de Marseille sont situés à proximité de la mer et bénéficient de projets de requalification pour améliorer le cadre de vie. Les prix sont abordables et l'offre de logements neufs est en développement. L'attractivité du quartier est en constante évolution, avec des projets pour améliorer les infrastructures et développer des activités économiques.
- Le prix moyen au m2 est de 2 800€ dans les quartiers Est.
- La plage de la Pointe Rouge est située dans le quartier Est.
- Le quartier Est est desservi par la ligne de tramway T2, facilitant les déplacements.
Analyse des programmes neufs : conseils et critères
Le choix d'un programme neuf dépend de plusieurs critères, notamment la qualité de construction, les équipements, les normes énergétiques, les services proposés, le prix au m2, le financement et les conditions de vente. Il est important de se renseigner sur les projets en cours et les futurs développements, d'analyser les aspects juridiques et financiers de l'achat d'un bien neuf et d'obtenir l'avis d'un professionnel.
L'investissement dans un programme neuf à Marseille est une opportunité intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs. Il est important de bien choisir le quartier et le programme neuf qui correspond à vos besoins et à votre budget.
